Cómo será veranear en Monte y cuáles serán las tarifas de alquiler

Locales 26 de noviembre de 2021 Por Nicolas Prat
Sexta Contenidos realizó un informe especial en base a los testimonios del área local de Turismo y representantes del rubro inmobiliario, de cara a una temporada que promete ser récord.

Monte Hermoso se prepara para recibir una temporada que promete números récords de alojamientos en sus plazas, en virtud del valor del dólar y las restricciones que siguen vigentes para viajar al exterior. A eso hay que sumarle que la amenaza de la pandemia continúa latente y todo conspira para un mayor auge del turismo denominado “de cercanía” o regional.

Con todas las cartas sobre la mesa, en base a números e indicadores que prevén un fuerte movimiento turístico interno, el Secretario de Turismo de la ciudad balnearia, Franco Gentili, auguró “una de las mejores temporadas de los últimos años”.

“La idea es inaugurarla con la tradicional Fiesta de la Cerveza – del 10 al 12 de diciembre – uno de los eventos más grandes que tenemos, y hacerlo después de tanto tiempo nos pone muy contentos. La gente va a poder disfrutar de buena bebida y gastronomía, con interesantes espectáculos musicales”, sostuvo el funcionario a Sexta Contenidos.

Gentili, en las continuas charlas con representantes del rubro inmobiliario y hotelero, destacó que durante los meses de diciembre y enero hay “muchísimas confirmaciones de reservas”, por lo que hoy consideró “complicado encontrar lugar” en ese periodo.

“Pedimos a la gente que no se demore en reservar el alojamiento y lo haga con anticipación porque va a haber mucho movimiento turístico”, agregó.

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El incipiente auge de las “escapadas” a la localidad balnearia comenzó a apreciarse en los fines de semana largo, en simultáneo a la flexibilización de las restricciones imperantes por la pandemia.

Este escenario convenció a las autoridades de comenzar a diagramar una agenda turística propia de una “nueva normalidad” con actividades culturales, musicales y deportivas.

“Tenemos la idea de hacer un ciclo de recitales en la playa en los distintos paradores. Estamos trabajando en la cartelería cultural en el Centro Cultural con obras de teatro y eventos musicales, también en el anfiteatro”, detalló el representante de la cartera comunal.

Gentili recalcó que todo lo inherente al programa del Gobierno PREVIAJE y a las promociones ya realizadas “está todo completo y reservado”. Asimismo, puntualizó la “enorme demanda” en cuanto a las plazas hoteleras y los complejos de cabañas.

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“El dólar y la moneda extranjera es otro indicador que estamos mirando porque hoy es difícil irse afuera por el valor que está teniendo y eso favorece al turismo regional. Entendemos que va a haber mucho público que va a ir y venir en distancias cortas los fines de semana, pero van a volver a tener protagonismo las estancias largas”, afirmó.

En el nuevo escenario turístico que se avecina, la aplicación del estacionamiento medido y pago jugará un papel fundamental en el reordenamiento del tránsito en zonas céntricas y costeras de Monte Hermoso. Sobre todo, en fines de semana, donde la irrupción de los denominados “excursionistas” (aquellas personas que van por el día) se suma a quienes están vacacionando.

“Se apunta a tratar de sacar un poco los vehículos del centro, que aquellos que realmente quieran estacionar cerca de la playa o el centro puedan conseguirlo mediante un arancel”, fundamentó.

El Secretario de Turismo resaltó el trabajo conjunto con la cartera local de Salud para “cuidar a la gente de Monte Hermoso y a los turistas”, ante un eventual rebrote del coronavirus.

En ese sentido ponderó la importancia de la inminente apertura del Hospital Modular, el centro médico que funcionará como un anexo del Hospital Municipal Doctor Ramón Carrillo.

CÓMO ES LA DEMANDA INMOBILIARIA

Javier Piñero, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Bahía Blanca e integrante del Centro de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad de Monte Hermoso, destacó a Sexta Contenidos que hasta el momento “hay una muy buena demanda” y suele incrementarse “sobre finales de noviembre y primeros días de diciembre”.

“Las consultas empiezan pasado septiembre – octubre en general con las familias porque recién los últimos dos meses del año recién saben cuándo van a poder salir todos juntos. Noviembre y diciembre son los meses donde se reservan las propiedades”, puntualizó.

El referente de la Cámara Inmobiliaria sostuvo que el principal eje está puesto en enero, ya que para febrero “la gente sale a reservar a mediados de diciembre, siempre unos 60 días antes que es cuando saben en qué momento pueden salir de vacaciones”.

“Es un clásico los tres o cuatro días de fin de año donde se trabaja con lleno completo. Hay que tener en cuenta que Monte Hermoso atiende en la demanda a una región que incluye los partidos como Dorrego, Pigüé, Saavedra, Coronel Suárez, Pringles, Bahía, Punta Alta, gran parte de La Pampa y, los últimos años, una franja importante de algunos pueblos de Neuquén y Río Negro”, argumentó.

Piñero, aunque aclaró que “siempre es facultad de cada propietario” en relación con lo que se pide por estadía mínima de los alojamientos, consideró “que por una ecuación económica” se buscarán periodos “que superen los cinco días o semana completa”.

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“Cuando la temporada se empieza a repartir un poco y ya hay más lugar disponible, se baja la pretensión de días. El dueño de una propiedad que la pone en alquiler tiene solo entre 40 y 45 días en el año para poder ocuparla a tarifa llena que es en el verano, entonces por eso se piden periodos que no sean dos o tres días porque – entre que se va alguien y entra otro, con un servicio de limpieza que hay que poner en el medio y el inmueble queda unas horas libres por cualquier razón – se pierde mucha rentabilidad y quizás se le escapan cinco, ocho o diez días a la persona haciendo cortes muy chicos”, explicó.

El referente inmobiliario sostuvo que el denominador común de la ocupación turística va siempre “desde la costa hacia atrás y desde lo más caro a lo más barato”.

“También está la gente que elige el balneario El Sauce que es más tranquilo. Por ahí el que tiene hijos, si son muy tecnológicos, o adolescentes que les gusta la noche, por ahí tanto no les va porque para salir ahí no hay movida y sí o sí tienen que hacer seis kilómetros de ir y volver hacia el centro de Monte”, añadió.

En la misma línea, Piñero vaticinó una afluencia masiva de los bahienses a la ciudad balnearia y a otros destinos turísticos de cercanía como Pehuen Co o Sierra de la Ventana “que están a una hora”.

“Monte Hermoso captaría solo al que elige Brasil que es una clase media y un poquitito más arriba, pero la ciudad no tiene la infraestructura para captar a la gente que hace el turismo a El Caribe o los destinos europeos. No hay infraestructura para la clase alta con restaurantes y hotelería para atender esa demanda, aunque sí para la clase media”, cerró.

VALORES ESTIMADOS DE LOS ALQUILERES

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Según las consultas realizadas por Sexta Contenidos con algunos representantes de grupos inmobiliarios y, en base a quienes ofrecen propiedades por redes sociales, se pudo reconstruir un estimativo de costos.

-  Un departamento de un dormitorio, de acuerdo con donde esté situado, arranca con un piso de alquiler por día que va entre los $6.000 y $7.000; a lo que se le adosan entre 800 y mil pesos en caso de tener cochera. En general estas propiedades suelen tener alguna cama adicional pero el valor se configura en torno a los dormitorios.

-  Los de dos dormitorios, con buena ubicación geográfica, pueden ir entre $8.000 y $9.000 por jornada; y aquellos con cochera de $9.000 o $10.000 en adelante.

En este ítem de la irrupción del estacionamiento medido, Piñero aclaró que los que poseen cochera anexada al inmueble están pidiendo hasta 10 mil pesos “porque no hay lugar para estacionar, ya que las pocas cocheras que alquilan en el centro están pidiendo $900 y $1.000 por día”.

- Un chalet en Monte del Este con espacio para seis u ocho integrantes del núcleo familiar se solicita entre $15.000 a $20.000 por día. Los operadores inmobiliarios remarcan que hay contados casos en los que, al momento a abonar, los dueños pueden requerir dólares.

- En un departamento ubicado frente al mar, con tres dormitorios, o en un semipiso (dos dormitorios y dos baños), los costos de arrendamiento arrancan de los 15 mil pesos en adelante.

- Casa para 3 a 5 personas, a 8 cuadras del mar y 7 del centro, con cochera, parrilla y TV por cable se ubica en un piso de $5.000 por jornada.

- Casa a 3 cuadras de la playa y 6 del centro, para 2 a 3 personas, con parrilla, TV por cable y wifi el valor promedio comienza en los $6.000 por día

- En el barrio Las Dunas los valores son similares a Monte del Este, con la diferencia del público que acude al sector en busca de mayor tranquilidad y va con sus vehículos aptos para movilizarse en los médanos

- Un dúplex para 4 personas (1 habitación), a 3 cuadras del centro y 6 de la playa, con aire acondicionado, wifi, entrada para vehículo y patio con parrilla arranca sobre el piso de los $8.000 por día

- Una cabaña para 4 personas (un dormitorio), con cochera, parrilla y piscina, a unas 8 cuadras del mar y a unas 20 del centro se ubica en los $9.000 por jornada. En el caso de dos dormitorios se arrenda por $10.500.

Cabe destacar que estos costos son estimativos y suelen incrementarse a medida que la propiedad es cercana a la costa.

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